8/27/2012, “中興通訊(000063.SZ)將固定資產(chǎn)變成投資性房地產(chǎn),按公允計量便不需要折舊?梢宰龃髢糍Y產(chǎn),降低負(fù)債率,”8月24日,一位資深審計師表示,每年公允價變動要做處理,可影響當(dāng)期利潤。
中興通訊日前發(fā)布2012年半年報顯示,今年上半年公司投資性房地產(chǎn)從期初的0元增加到期末近15.96億元。公司解釋稱,集團本期以經(jīng)營租賃的形式將相關(guān)建筑物出租給關(guān)聯(lián)方中興發(fā)展有限公司,這些建筑物由自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn),轉(zhuǎn)換日賬面價值為人民幣約6.6億元,經(jīng)評估后的轉(zhuǎn)換日公允價值為人民幣約15.95億元,評估增值人民幣9.32億元計入資本公積。
半年報中,中興通訊將投資性房地產(chǎn)定義為:為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。公司稱,將采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計量和列示,不對其計提折舊或進(jìn)行攤銷,以期末投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值,公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益。
公司半年報數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,公司自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)的6.63億元主要來自三個方面:固定資產(chǎn)、在建工程以及無形資產(chǎn)。數(shù)據(jù)顯示,2012年1-6月,由固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)的賬面價值約2.7億元;同期,由在建工程和無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)入投資房地產(chǎn)的賬面價值分別約3.56億元和0.37億元。在建工程中主要是西安科技園A10地塊項目轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)約1.92億元,科技園C3研發(fā)中心工程轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)約1.64億元,合計約3.56億元。
值得一提的是,今年上半年,公司房屋及建筑物期末余額為約47.72億元,半年增加了近7.6億元。另外,無形資產(chǎn)中土地使用權(quán)期末余額約9.87億元。根據(jù)公司公告,公司將還有近14.29億元的自有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。
如果按照這次評估價,增長1.5倍,兩項合計,估計能增加凈資產(chǎn)30億元。大量資產(chǎn)轉(zhuǎn)為按照公允價值計算的房地產(chǎn),雖然不會改變房地產(chǎn)的現(xiàn)金流入,但投資性房地產(chǎn)不用折舊,可以調(diào)節(jié)利潤1億元。
而公司半年報顯示,2012年上半年,歸屬于上市公司股東的凈利潤約2.45億元,歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤約-5938萬元。上半年,公司固定資產(chǎn)折舊約4.99億元,無形資產(chǎn)及開發(fā)支出攤銷約為2.22億元。截至2012年6月30日,共7家主力機構(gòu)(保險3家、基金3家、信托1家)持有中興通訊,持倉量總計約2.87億股,占流通A股10.26%。
來源飛象網(wǎng)
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